Prodej domu 169 m², Bříství
Bříství · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
39 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (82781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 05.09.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 291 Kč/m² → 14.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.37 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Bříství, Svárov)
- Nádraží
- 3607 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |