Prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 2+kk v novostavbě HARFA Living od developera Central Group — ideální volba pro náročné klienty, kteří hledají komfort, prostor a kvalitní lokalitu.
Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 67,7 m² (vnitřní užitná plocha 62,7 m²) nabízí prosvětlený obytný pokoj s kuchyňským koutem (36,5 m²) a samostatnou ložnici (14,2 m²) s velkoryse řešeným prostorem pro odpočinek. Ložnice má přímý vstup na terasu a je vybavena praktickou úložnou skříní.
Moderní kuchyňský kout je plně vybaven (varná deska, lednice, drobné spotřebiče) a propojen s obývacím pokojem prosklenými dveřmi, které propouštějí denní světlo do celého prostoru. Koupelna je řešena v elegantním travertinovém obkladu se sprchovým koutem, závěsným WC a vyhřívaným žebříkem na ručníky.
Skutečným unikátem této nabídky jsou hned tři venkovní plochy — terasa (45,2 m²) a dvě zatravněné terasy (50,0 m² a 98,1 m²) — celkem téměř 194 m² venkovního prostoru. Hlavní terasa je vybavena posezením, lounge křesly a večerním osvětlením, díky čemuž nabízí jedinečný prostor k relaxaci s výhledem na panorama Prahy.
Součástí bytu je i uzavřený garážový box s sekčními vraty — bezpečné parkování vozu a navíc dostatek místa pro uložení věcí.
Lokalita: Byt se nachází v projektu HARFA Living na adrese Gerstelova 8, Praha 9 – Vysočany — v klidné, ale výborně dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v blízkosti (obchody, restaurace, kavárny). V docházkové vzdálenosti je tramvajová i autobusová zastávka, během několika minut tramvají se dostanete na metro B. Nedaleko se nachází nákupní centrum Galerie Harfa s O2 arenou i klidová zóna parku Zahrádky.
Byt je nově zkolaudovaný od developera, prodej probíhá formou postoupení smlouvy.
Prohlídky bytu doporučujeme předem dohodnout — rádi vám ukážeme byt osobně a zodpovíme všechny dotazy. V případě zájmu jsme také rádi nápomocni s zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (186567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- wallace
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
155 m
školka
477 m
lékař
577 m
metro
828 m
pošta
789 m
restaurace
189 m
škola
261 m
obchod
390 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 13.31 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.77 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 603 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Kabešova)
- Nádraží
- 438 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |