Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 70 m², Praha Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o užitné ploše 63,7 m², s balkonem o výměře 8 m² a sklepem o velikosti 3,9 m², který se nachází v rezidenčním projektu HARFA Living na adrese Gerstelova 1608/8, Praha 9 – Vysočany. Byt nabízí praktickou a dobře využitelnou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou a vstupním prostorem. Z obytné části je přístup na prostorný balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí bytu je moderní, funkčně řešená kuchyňská linka od značky Sýkora a spotřebiče Miele. Dostatek úložného prostoru doplňuje samostatný sklep o výměře 3,9 m². K bytu náleží také parkovací stání. Cena parkovacího stání činí 950 000 Kč a není zahrnuta v ceně bytu. Byt se nachází v projektu HARFA Living v klidné, ale výborně dostupné části Prahy 9 s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny i další služby. Nedaleko domu se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky. Během několika minut se tramvají dostanete ke stanici metra linky B, která zajišťuje rychlé spojení s centrem Prahy. V blízkosti se nachází nákupní centrum Galerie Harfa, O2 arena i park Zahrádky, který nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport a volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (185700 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-24228

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.92 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 320 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Kabešova)
Nádraží
362 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno