Prodej pozemku 1791 m², Malovice
Malovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
4 fotky · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1390 Kč/m²)
- Pozemek
- 1791 m²
- Na trhu od
- 05.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1 791 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina
K nastěhování: 1. 10. 2026
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Okraj obce
Číslo zakázky: ID 343-NP00982
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.47 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
2.35 mil. · váha 81 %
Model z dat
875 426 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 426 Kč (rozpětí 557 740 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Malovice, Podeřiště)
- Nádraží
- 991 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |