Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 996 m²

Narysov, Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům (dvojdům) o dispozici 6+kk o obytné ploše 220m2, se zahradou o výměře 871 m2, v obci Narysov, vzdálené 2 km od města Příbram.
V prvním podlaží domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, pokoj pro hosty, koupelna a samostatná toaleta.
Ve druhém podlaží jsou čtyři ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Dům je podsklepen, v suterénu se nachází technická místnost, kotelna a prostor na uskladnění, který dříve sloužil jako garáž. V současné době je parkování venkovní, před domem.
Dům je napojen na obecní vodovod, vytápěn automatickým kotlem na uhlí a štěpku.
	‌
Obec Narysov má vlastní obecní úřad, je zapojena do systému PID, a zajišťuje tak pravidelné autobusové spojení s městem Příbram a přilehlým okolím (autobusová zastávka je 5 min. pěší chůze od domu). Veškerou občanskou vybavenost nabízí město Příbram.

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 996 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 871 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 286 m školka 1686 m lékař 2435 m pošta 1434 m restaurace 1789 m škola 2309 m obchod 2427 m vlak 3353 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.68 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.68 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 13.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.84 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.96 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 820 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 96 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží: 3346 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno