prodej domu 220 m² s pozemkem 996 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+KK 220 m², s pozemkem 996 m² (z toho zahrada 871 m²) Nabízíme k prodeji rodinný dům (dvojdům) o dispozici 6+kk o obytné ploše 220m², se zahradou o výměře 871 m², v obci Narysov, vzdálené 2 km od města Příbram. V prvním podlaží domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, pokoj pro hosty, koupelna a samostatná toaleta. Ve druhém podlaží jsou čtyři ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dům je podsklepen, v suterénu se nachází technická místnost, kotelna a prostor na uskladnění, který dříve sloužil jako garáž. V současné době je parkování venkovní, před domem. Dům je napojen na obecní vodovod, vytápěn automatickým kotlem na uhlí a štěpku. Obec Narysov má vlastní obecní úřad, je zapojena do systému PID, a zajišťuje tak pravidelné autobusové spojení s městem Příbram a přilehlým okolím (autobusová zastávka je 5 min. pěší chůze od domu). Veškerou občanskou vybavenost nabízí město Příbram. 

Parametry

Cena: 9.68 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 996 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 871 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A9127

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.68 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.68 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

rozpětí 10.21 mil. – 14.89 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.05 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 091 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.05 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 26.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 96 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží: 3346 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno