Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 637 m²

Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

DVA DOMY V JEDNOM CELKU
Tohle není jeden dům s přístavbou. Jsou to dva samostatné rodinné domy na sousedních pozemcích. Každý má vlastní číslo popisné. 
Žákava 39 (zastavěná plocha 80 m²) a Žákava 60 (zastavěná plocha 75 m²). Prodávají se jako jeden celek. 

DVĚ SAMOSTATNÉ DOMÁCNOSTI
Větší dům č.p. 39 stojí v zadní části pozemku. Má dispozici 3kk a dvě nadzemní podlaží. 
Menší dům č.p. 60 stojí vpředu. Má novou střešní krytinu a nové krovy z roku 2024. 
Každá budova má vlastní vstup. Výsledkem je soukromí pro dvě generace i možnost odděleného zázemí pro domácnost a práci na jednom místě.

SÍTĚ A POZEMEK
Celková výměra pozemku činí 637 m² ve čtyřech parcelách. Větší dům využívá čistírnu odpadních vod, veřejný vodovod a plyn z veřejné sítě. 
Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Do menšího domu je zavedena voda.

LOKALITA A DOSTUPNOST
Nemovitost leží v obci Žákava v okrese Plzeň-jih. Do centra Plzně trvá cesta autem 24 minut, na okraj města Slovany 20 minut. 
Blovice se základními službami jsou vzdálené 5 km. V bezprostřední blízkosti protéká řeka Úslava.

Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Ev. číslo: 657404.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (42071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 5264 m MHD 78 m školka 1372 m lékař 1518 m pošta 1187 m restaurace 1441 m škola 1324 m vlak 1594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 7.29 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 832 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Žákava)
Nádraží: 1600 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno