Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 637 m²
Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DVA DOMY V JEDNOM CELKU
Tohle není jeden dům s přístavbou. Jsou to dva samostatné rodinné domy na sousedních pozemcích. Každý má vlastní číslo popisné.
Žákava 39 (zastavěná plocha 80 m²) a Žákava 60 (zastavěná plocha 75 m²). Prodávají se jako jeden celek.
DVĚ SAMOSTATNÉ DOMÁCNOSTI
Větší dům č.p. 39 stojí v zadní části pozemku. Má dispozici 3kk a dvě nadzemní podlaží.
Menší dům č.p. 60 stojí vpředu. Má novou střešní krytinu a nové krovy z roku 2024.
Každá budova má vlastní vstup. Výsledkem je soukromí pro dvě generace i možnost odděleného zázemí pro domácnost a práci na jednom místě.
SÍTĚ A POZEMEK
Celková výměra pozemku činí 637 m² ve čtyřech parcelách. Větší dům využívá čistírnu odpadních vod, veřejný vodovod a plyn z veřejné sítě.
Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Do menšího domu je zavedena voda.
LOKALITA A DOSTUPNOST
Nemovitost leží v obci Žákava v okrese Plzeň-jih. Do centra Plzně trvá cesta autem 24 minut, na okraj města Slovany 20 minut.
Blovice se základními službami jsou vzdálené 5 km. V bezprostřední blízkosti protéká řeka Úslava.
Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Ev. číslo: 657404.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
5264 m
MHD
78 m
školka
1372 m
lékař
1518 m
pošta
1187 m
restaurace
1441 m
škola
1324 m
vlak
1594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.6 % |
| 05.09.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
39 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
4.45 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 960 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Unikátní nabídka dvou samostatných rodinných domů na sousedních pozemcích prodávaných jako jeden celek. Menší dům má novou střechu z roku 2024, větší dům využívá vlastní čov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- čistírna odpadních vod
- stav strechy
- nová střešní krytina a nové krovy (2024)
- prislusenstvi
- dvě samostatné budovy, pozemek ve čtyřech parcelách
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Žákava)
- Nádraží
- 1600 m (Nezvěstice)
- Plzeň hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.50 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |