Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 637 m²

Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD Žákava, Nezvěstice DVA DOMY V JEDNOM CELKU Tohle není jeden dům s přístavbou. Jsou to dva samostatné rodinné domy na sousedních pozemcích. Každý má vlastní číslo popisné. Žákava 39 (zastavěná plocha 80 m) a Žákava 60 (zastavěná plocha 75 m). Prodávají se jako jeden celek. DVĚ SAMOSTATNÉ DOMÁCNOSTI Větší dům č. p. 39 stojí v zadní části pozemku. Má dispozici 3kk a dvě nadzemní podlaží. Menší dům č. p. 60 stojí vpředu. Má novou střešní krytinu a nové krovy z roku 2024. Každá budova má vlastní vstup. Výsledkem je soukromí pro dvě generace i možnost odděleného zázemí pro domácnost a práci na jednom místě. SÍTĚ A POZEMEK Celková výměra pozemku činí 637 m ve čtyřech parcelách. Větší dům využívá čistírnu odpadních vod, veřejný vodovod a plyn z veřejné sítě. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Do menšího domu je zavedena voda. LOKALITA A DOSTUPNOST Nemovitost leží v obci Žákava v okrese Plzeň-jih. Do centra Plzně trvá cesta autem 24 minut, na okraj města Slovany 20 minut. Blovice se základními službami jsou vzdálené 5 km. V bezprostřední blízkosti protéká řeka Úslava. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Ev. číslo: 657404.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (42071 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
637 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 140 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657404

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.89 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.89 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.31 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 642 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Žákava)
Nádraží
1600 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno