Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí pronájem slunného bytu v žádané lokalitě na okraji města Jilemnice, v ulici U nemocnice.
Byt ve 2.nadzemním podlaží s dispozicí 2KK má 41m² + 3m² sklep má tyto dispozice: vstupní chodba se šatní stěnou, obývacím pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj se skříní, koupelna se sprchovým koutem vč. wc.
Výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností-škola, školka, nemocnice, lékař, sportovní areál Hraběnka. 
Nájemné 13.000,-Kč/měs. + 3.500,-Kč/měs. záloha na služby a energie (byt má vodoměry i měřiče tepla), elektřina se přepíše na nájemce. 
Kauce 2 nájmy, provize RK 1 nájem + dph. 
Byt bude volný od 1.11.2026, prohlídky jsou možné i o víkendu.
V souladu se zákonem 406/2000 Sb. uvádíme energetickou náročnost budovy třídy C. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116545.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 211 m školka 363 m lékař 161 m pošta 998 m restaurace 427 m škola 486 m vlak 1220 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	12 500 Kč	-3.8 %
05.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12 500 Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 255 Kč

10 223 – 13 967 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 10 587 · váha 55 %

Model z dat 12 120 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14 925 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 10 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 120 Kč (rozpětí 10 350 Kč – 14 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jilemnice, nemocnice)
Nádraží: 1219 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 500
05.09.2026	přidáno