prodej domu 225 m² s pozemkem 3 043 m²
Slezské Rudoltice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 225 m², Slezské Rudoltice Hledáte oázu klidu, únik z městského shonu nebo ideální místo pro rodinný život v čisté přírodě Jesenicka? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Slezské Rudoltice, která je známá svou bohatou historií a nádhernou okolní krajinou. Dominantou obce je historický zámek Slezské Rudoltice, přezdívaný „Slezské Versailles“, kde se pravidelně konají kulturní a společenské akce včetně tradičních dožínek. Za zmínku také stojí unikátní Osoblažská úzkokolejka, kdy zažijete projížďku parním vlakem zapomenutou krajinou Osoblažska po nejklikatější železnici v tuzemsku. Okolí přímo vybízí k procházkám, výletům a cykloturistice. V blízkosti najdete Město Albrechtice, zříceninu hradu Fuštejn, zámek Dívčí Hrad. Námi nabízený dům má skvělý potenciál pro trvalé rodinné bydlení, ale i pro rekreaci a chalupaření. Nemovitost je v udržovaném stavu před rekonstrukcí podle vašich představ. Dispozice domu zahrnuje 2 pokoje, kuchyň s kachlovými kamny, vstupní hala, komora, WC a místnost pro koupelnu. K domu náleží zahrada, která zajišťuje naprosté soukromí. Je ideální pro relaxaci, zahradničení, grilování s přáteli nebo bezpečné hraní dětí. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (12089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 3043 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00764
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.72 mil. Kč
12 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.63 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 123 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 143 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24
Rodinný dům v udržovaném stavu před rekonstrukcí ve Slezských Rudolticích. Nemovitost vyžaduje investice a chybí jí PENB (uvedena třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kachlová kamna
- nutne investice
- Celková rekonstrukce podle vlastních představ.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Slezské Rudoltice, u kostela)
- Nádraží
- 610 m (Slezské Rudoltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |