Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 3043 m²
Slezské Rudoltice, Slezské Rudoltice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu, únik z městského shonu nebo ideální místo pro rodinný život v čisté přírodě Jesenicka?
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Slezské Rudoltice, která je známá svou bohatou historií
a nádhernou okolní krajinou.
Dominantou obce je historický zámek Slezské Rudoltice, přezdívaný „Slezské Versailles“, kde se pravidelně konají kulturní a společenské akce včetně tradičních dožínek.
Za zmínku také stojí unikátní Osoblažská úzkokolejka, kdy zažijete projížďku parním vlakem zapomenutou krajinou Osoblažska po nejklikatější železnici v tuzemsku.
Okolí přímo vybízí k procházkám, výletům a cykloturistice. V blízkosti najdete Město Albrechtice, zříceninu hradu Fuštejn, zámek Dívčí Hrad.
Námi nabízený dům má skvělý potenciál pro trvalé rodinné bydlení, ale i pro rekreaci a chalupaření. Nemovitost je v udržovaném stavu před rekonstrukcí podle vašich představ.
Dispozice domu zahrnuje 2 pokoje, kuchyň s kachlovými kamny, vstupní hala, komora, WC
a místnost pro koupelnu.
K domu náleží zahrada, která zajišťuje naprosté soukromí. Je ideální pro relaxaci, zahradničení, grilování s přáteli nebo bezpečné hraní dětí.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (12089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 3043 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
342 m
školka
685 m
lékař
113 m
pošta
474 m
restaurace
122 m
škola
685 m
vlak
653 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 664 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Slezské Rudoltice, u kostela)
- Nádraží
- 610 m (Slezské Rudoltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |