prodej domu 87 m² s pozemkem 1 094 m²
Chotutice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, garáží a pozemkem 1 094 m² v Chotuticích + velký pozemek 1094 m² + prostorná stavba nabízející mnoho možností + garáž + přírodní parky podél říčky Výrovka Rodinný dům v klidné obci Chotutice (okres Kolín) zaujme především svým velkým pozemkem a širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 094 m² a skládá se z obytné části a navazující prostorné stodoly. V té jsou umístěné další dvě vytápěné místnosti, které lze případně propojit s hlavní obytnou částí domu. Nad celým objektem se nachází velmi prostorná půda a na zahradě samostatně stojící garáž. Dům a pozemek: • pozemek o celkové výměře 1 094 m² • stáří domu: rodinný dům z roku 1945 • konstrukce domu: cihla + tvárnice • obytná část o dispozici 2+1 - 87 m² • prostorná stodola cca 100 m² • ve stodole 2 obytné vytápěné místnosti – cca 34 m² • prostorná půda s možností dalšího využití • samostatně stojící garáž • před cca 8 lety zateplení domu (8 cm) na severní a východní straně • provedena izolace domu na východní straně • střecha: sedlová s pálenými taškami + nové okapy • elektřina: v mědi • vytápění: elektrokotlem + původní kotel na tuhá paliva • zdroj vody: veřejný vodovod, vlastní studna • kanalizace přivedena Dopravní dostupnost: Obec Chotutice je dopravně dostupná autem, autobusem nebo vlakem. V blízkosti je dálnice D11, do Prahy na Černý Most je to autem cca 30 minut. Vlak i autobus jezdí do Prahy z nedalekých Peček, kam se lze přiblížit motorovým vlakem přímo ze zastávky Chotutice, která je od domu vzdálená 220 mm (4 minuty chůzí). Občanská vybavenost: V obci je obecní úřad, dům s pečovatelskou službou, potraviny, vlaková i autobusová doprava. Škola, školka, pošta, koupaliště a větší obchod je ve vedlejší obci Radim nebo v obci Pečky. Těšíme se na Vás při prohlídce tohoto kouzelného místa.
Parametry
- Cena
- 7.48 mil. Kč (85977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Iva Richterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 187 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-184
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 977 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 194 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1133 m (Radim, ObÚ)
- Nádraží
- 115 m (Chotutice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |