Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 1094 m²
Chotutice, Chotutice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
+ velký pozemek 1094 m2
+ prostorná stavba nabízející mnoho možností
+ garáž
+ přírodní parky podél říčky Výrovka
Rodinný dům v klidné obci Chotutice (okres Kolín) zaujme především svým velkým pozemkem a širokými možnostmi budoucího využití. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 094 m² a skládá se z obytné části a navazující prostorné stodoly. V té jsou umístěné další dvě vytápěné místnosti, které lze případně propojit s hlavní obytnou částí domu. Nad celým objektem se nachází velmi prostorná půda a na zahradě samostatně stojící garáž.
Dům a pozemek:
• pozemek o celkové výměře 1 094 m²
• stáří domu: rodinný dům z roku 1945
• konstrukce domu: cihla + tvárnice
• obytná část o dispozici 2+1 - 87 m²
• prostorná stodola cca 100 m²
• ve stodole 2 obytné vytápěné místnosti – cca 34 m2
• prostorná půda s možností dalšího využití
• samostatně stojící garáž
• před cca 8 lety zateplení domu (8 cm) na severní a východní straně
• provedena izolace domu na východní straně
• střecha: sedlová s pálenými taškami + nové okapy
• elektřina: v mědi
• vytápění: elektrokotlem + původní kotel na tuhá paliva
• zdroj vody: veřejný vodovod, vlastní studna
• kanalizace přivedena
Dopravní dostupnost:
Obec Chotutice je dopravně dostupná autem, autobusem nebo vlakem. V blízkosti je dálnice D11, do Prahy na Černý Most je to autem cca 30 minut. Vlak i autobus jezdí do Prahy z nedalekých Peček, kam se lze přiblížit motorovým vlakem přímo ze zastávky Chotutice, která je od domu vzdálená 220 mm (4 minuty chůzí).
Občanská vybavenost:
V obci je obecní úřad, dům s pečovatelskou službou, potraviny, vlaková i autobusová doprava. Škola, školka, pošta, koupaliště a větší obchod je ve vedlejší obci Radim nebo v obci Pečky.
Těšíme se na Vás při prohlídce tohoto kouzelného místa.
Parametry
- Cena
- 7.48 mil. Kč (85977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3025 m
MHD
180 m
školka
1362 m
lékař
355 m
pošta
1174 m
restaurace
314 m
škola
1359 m
obchod
10051 m
vlak
118 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 078 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 194 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1133 m (Radim, ObÚ)
- Nádraží
- 115 m (Chotutice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |