prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 1 599 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 150 m², pozemek 1 599 m² Nabízím k prodeji celoplošně podsklepenou chatu o 2NP o celkové rozloze 1 599 m² v žádané a velmi klidné lokalitě v obci Svinaře, v ulice V Zátiší s přenádherným výhledem do okolní krajiny. Dvoupodlažní chatka se zastavěnou plochou je určená k rekonstrukci, se zděnou podezdívkou je celoplošně podsklepena, sklepy vysoké na výšku 3 m, s podkrovní obytnou částí a s balkonem, připojena na elektřinu, přípojka vody na pozemku, jímka. Na rozlehlém pozemku se vzrostlými stromy a keři stojí také samostatná garáž. Také se tu nabízí možnost postavit nový dům i o dvou bytových jednotkách či dvougenerační, dle územního plánu je pozemek zařazen v BV-bydlení venkovské a lze tady zastavět plochu až 30% a postavit rodinný dům o 2NP + obytné podkroví. V jednom rodinném domě mohou být zřízeny max. 2 bytové jednotky. Tato lokalita v sobě spojuje klid a zároveň blízkost všech potřebných služeb, což z něj činí perfektní místo pro rodinný život či rekreaci. Obec leží v těsné blízkosti vyhledávaných Brd a Českého krasu a s výbornou dostupností do Prahy. Pozemek je vhodný pro výstavbu s důrazem na soukromí a komfort, což ocení především rodiny s dětmi. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost k investici do Vašeho budoucího bydlení. Přijďte se přesvědčit o tomto kouzelném místě a můžete rovnou plánovat svůj nový domov. Stačí jen zavolat a domluvit si termín prohlídky. Financování hypotečním úvěrem Vám zajistí naši finanční poradci, za co nejvýhodnější úrokové sazby a podmínek, jaké lze na dnešním trhu získat. Pro více informací můžete volat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (45327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vlasta Dosedělová - Reality Dosedělová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8.09 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 960 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 699 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9213 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 3126 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |