Prodej chaty 150 m², pozemek 1599 m²
Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji celoplošně podsklepenou chatu o 2NP o celkové rozloze 1 599 m2 v žádané a velmi klidné lokalitě v obci Svinaře, v ulice V Zátiší s přenádherným výhledem do okolní krajiny. Dvoupodlažní chatka se zastavěnou plochou je určená k rekonstrukci, se zděnou podezdívkou je celoplošně podsklepena, sklepy vysoké na výšku 3 m, s podkrovní obytnou částí a s balkonem, připojena na elektřinu, přípojka vody na pozemku, jímka. Na rozlehlém pozemku se vzrostlými stromy a keři stojí také samostatná garáž.
Také se tu nabízí možnost postavit nový dům i o dvou bytových jednotkách či dvougenerační, dle územního plánu je pozemek zařazen v BV-bydlení venkovské a lze tady zastavět plochu až 30% a postavit rodinný dům o 2NP + obytné podkroví.
V jednom rodinném domě mohou být zřízeny max. 2 bytové jednotky.
Tato lokalita v sobě spojuje klid a zároveň blízkost všech potřebných služeb, což z něj činí perfektní místo pro rodinný život či rekreaci.
Obec leží v těsné blízkosti vyhledávaných Brd a Českého krasu a s výbornou dostupností do Prahy.
Pozemek je vhodný pro výstavbu s důrazem na soukromí a komfort, což ocení především rodiny s dětmi.
Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost k investici do Vašeho budoucího bydlení. Přijďte se přesvědčit o tomto kouzelném místě a můžete rovnou plánovat svůj nový domov. Stačí jen zavolat a domluvit si termín prohlídky.
Financování hypotečním úvěrem Vám zajistí naši finanční poradci, za co nejvýhodnější úrokové sazby a podmínek, jaké lze na dnešním trhu získat.
Pro více informací můžete volat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (45327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-dosedelova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1545
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
3857 m
MHD
595 m
školka
1148 m
lékař
3912 m
pošta
1429 m
restaurace
260 m
škola
3333 m
obchod
4967 m
vlak
3128 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.06 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 048 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 699 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9208 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 3129 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |