prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s vlastní zahrádkou v Letňanech Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma? Prostorný byt 3+kk v Letňanech s vlastní zahradou spojuje pohodlí městského bydlení s místem pro odpočinek a rodinný život. Už při vstupu vás přivítá velkorysá předsíň – dost místa pro kočárek, kola i praktickou čistící zónu, pokud máte pejska. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní – místo pro společné chvíle s rodinou, přáteli i dětský koutek. A to nejlepší? Přímo z bytu vyjdete na vlastní zahradu. Ranní káva, děti hrající si venku, letní večery s přáteli… Zahradu si můžete vytvořit přesně podle svých představ. Byt dále nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu, toaletu a sklep. Velkým benefitem je také bezbariérový přístup. K bytu je možné dokoupit vlastní garážové stání, které není součástí nabídkové ceny. Záleží jen na vás, zda si byt pořídíte s garážovým stáním, nebo bez něj. A přitom jste stále v Praze – zeleň, školy, školky, sport, obchody i MHD máte na dosah. Protože někdy nehledáte jen byt. Hledáte místo, kde se vám bude dobře žít. Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (148072 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: PINDOROVÁ DEVELOP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 150 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-00056

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.45 mil. Kč

rozpětí 10.28 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.93 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 760 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Toužimská)
Nádraží: 1226 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno