Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma? Prostorný byt 3+kk v Letňanech s vlastní zahradou spojuje pohodlí městského bydlení s místem pro odpočinek a rodinný život.

Už při vstupu vás přivítá velkorysá předsíň – dost místa pro kočárek, kola i praktickou čistící zónu, pokud máte pejska.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní – místo pro společné chvíle s rodinou, přáteli i dětský koutek.

A to nejlepší? Přímo z bytu vyjdete na vlastní zahradu. Ranní káva, děti hrající si venku, letní večery s přáteli… Zahradu si můžete vytvořit přesně podle svých představ.

Byt dále nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu, toaletu a sklep. Velkým benefitem je také bezbariérový přístup.

K bytu je možné dokoupit vlastní garážové stání, které není součástí nabídkové ceny. Záleží jen na vás, zda si byt pořídíte s garážovým stáním, nebo bez něj.

A přitom jste stále v Praze – zeleň, školy, školky, sport, obchody i MHD máte na dosah.

Protože někdy nehledáte jen byt. Hledáte místo, kde se vám bude dobře žít.

Přijďte se přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (148072 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: pin-investorka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 150.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 70 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 101 m školka 421 m lékař 646 m metro 1376 m pošta 487 m restaurace 242 m škola 847 m obchod 1426 m vlak 1316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.76 mil. Kč

rozpětí 11.14 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.23 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 598 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Toužimská)
Nádraží: 1222 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno