Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 430 m²

Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 4+1, 90 m², Oráčov Hledáte hezký domek bez investic? S pozemkem tak akorát? Můžeme nabídnout. V oráčově na Vás jeden takový čeká. Dispozičně má dům v přízemí tři místnosti s kuchyní a dvěma koupelnami. Je libo sprchu? Nebo vanu? Máme oboje. A z prostorné chodby po schodišti do zatepleného podkroví, kompletně otevřený prostor. K vytápění si můžete vybrat z dvou krbových kamen. Vnitřní rozvody elektřiny a vody jsou taky nové. K stavu domu stojí za zmínku kompletní podřezání nosných zdí. Na fasádě izolant s tloušťkou 10cm. Střecha 40cm vaty. Okna nová, plastová, dvojskla. Odizolované podlahy. Samozřejmě se najde pár drobností, ale to je u každé nemovitosti. Pro kutily domácí je zde kolna s přípravou na baterie pro plánovanou fotovoltaiku. Zahrada, pergola a vlastní studna s vodou přivedenou do domu. Takže dva zdroje vody. Napojeno na kanalizaci. Jak jinak. Kompletně oploceno a už nevím co ještě. Určitě jsem na něco zapomněl, ale to si schovám na prohlídku. Tak neváhej a toč a domluvte si prohlídku. Budu se těšit. Hezký den.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2018 Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03328

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.53 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 379 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Oráčov)
Nádraží
587 m (Oráčov)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno