Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 430 m²

Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 4+1, 90 m², Oráčov Hledáte hezký domek bez investic? S pozemkem tak akorát? Můžeme nabídnout. V oráčově na Vás jeden takový čeká. Dispozičně má dům v přízemí tři místnosti s kuchyní a dvěma koupelnami. Je libo sprchu? Nebo vanu? Máme oboje. A z prostorné chodby po schodišti do zatepleného podkroví, kompletně otevřený prostor. K vytápění si můžete vybrat z dvou krbových kamen. Vnitřní rozvody elektřiny a vody jsou taky nové. K stavu domu stojí za zmínku kompletní podřezání nosných zdí. Na fasádě izolant s tloušťkou 10cm. Střecha 40cm vaty. Okna nová, plastová, dvojskla. Odizolované podlahy. Samozřejmě se najde pár drobností, ale to je u každé nemovitosti. Pro kutily domácí je zde kolna s přípravou na baterie pro plánovanou fotovoltaiku. Zahrada, pergola a vlastní studna s vodou přivedenou do domu. Takže dva zdroje vody. Napojeno na kanalizaci. Jak jinak. Kompletně oploceno a už nevím co ještě. Určitě jsem na něco zapomněl, ale to si schovám na prohlídku. Tak neváhej a toč a domluvte si prohlídku. Budu se těšit. Hezký den.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.09.2026 (53 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2018 Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03328

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
54 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.62 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.51 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 096 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Oráčov)
Nádraží
587 m (Oráčov)
Plzeň hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno