Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 430 m²

Oráčov, Oráčov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezký domek bez investic? S pozemkem tak akorát? Můžeme nabídnout. V oráčově na Vás jeden takový čeká. Dispozičně má dům v přízemí tři místnosti s kuchyní a dvěma koupelnami. Je libo sprchu? Nebo vanu? Máme oboje. A z prostorné chodby po schodišti do zatepleného podkroví, kompletně otevřený prostor. K vytápění si můžete vybrat z dvou krbových kamen. Vnitřní rozvody elektřiny a vody jsou taky nové. K stavu domu stojí za zmínku kompletní podřezání nosných zdí. Na fasádě izolant s tloušťkou 10cm. Střecha 40cm vaty. Okna nová, plastová, dvojskla. Odizolované podlahy. Samozřejmě se najde pár drobností, ale to je u každé nemovitosti. Pro kutily domácí je zde kolna s přípravou na baterie pro plánovanou fotovoltaiku. Zahrada, pergola a vlastní studna s vodou přivedenou do domu. Takže dva zdroje vody. Napojeno na kanalizaci. Jak jinak. Kompletně oploceno a už nevím co ještě. Určitě jsem na něco zapomněl, ale to si schovám na prohlídku. Tak neváhej a toč a domluvte si prohlídku. Budu se těšit. Hezký den.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
430 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2018
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 50.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 300 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5866 m MHD 290 m školka 118 m lékař 5144 m pošta 118 m restaurace 59 m škola 5478 m vlak 337 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 766 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.79 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Oráčov)
Nádraží
587 m (Oráčov)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno