prodej domu 72 m² s pozemkem 371 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Vodochodech, ul. U Potoka Kávu si vezměte pod pergolu, bylinky natrhejte na zahrádce a večer protáhněte posezení s přáteli. V rodinném domě ve Vodochodech si můžete užívat vlastní zahrádku a zázemí pro své koníčky, přitom zůstat nedaleko Prahy. Přízemí tvoří kuchyň, pokoj, koupelna a vstupní zázemí, podkroví slouží jako dětský pokoj. Přibližně před 12 lety prošel dům rekonstrukcí interiéru a rozvodů, dostal plastová okna, fasádu i upravené podkroví. Teplo zajišťuje elektrokotel, pohodlí doplňuje podlahové topení. Dlážděný dvůr propojuje dům se zastřešenou pergolou a samostatnou garáží. Pod pergolou je místo pro společné stolování i odpočinek na lehátku, zahrádka potěší milovníky pěstování. Garáž poskytne zázemí pro auto, kola či nářadí. Vodochody leží severně od Prahy a osloví ty, kteří chtějí bydlet mimo velkoměsto a mít ho stále na dosah. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Domluvte si prohlídku a přijďte poznat svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (124306 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 371 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 159 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-951771

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.87 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 935 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2803 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno