Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 371 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kávu si vezměte pod pergolu, bylinky natrhejte na zahrádce a večer protáhněte posezení s přáteli. V rodinném domě ve Vodochodech si můžete užívat vlastní zahrádku a zázemí pro své koníčky, přitom zůstat nedaleko Prahy.<br />
<br />
Přízemí tvoří kuchyň, pokoj, koupelna a vstupní zázemí, podkroví slouží jako dětský pokoj. Přibližně před 12 lety prošel dům rekonstrukcí interiéru a rozvodů, dostal plastová okna, fasádu i upravené podkroví. Teplo zajišťuje elektrokotel, pohodlí doplňuje podlahové topení.<br />
<br />
Dlážděný dvůr propojuje dům se zastřešenou pergolou a samostatnou garáží. Pod pergolou je místo pro společné stolování i odpočinek na lehátku, zahrádka potěší milovníky pěstování. Garáž poskytne zázemí pro auto, kola či nářadí.<br />
Vodochody leží severně od Prahy a osloví ty, kteří chtějí bydlet mimo velkoměsto a mít ho stále na dosah. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je na hranici pozemku.<br />
<br />
Domluvte si prohlídku a přijďte poznat svůj nový domov.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (124306 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 371 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 159 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1977 m MHD 80 m školka 1949 m lékař 2867 m pošta 726 m restaurace 1899 m škola 1806 m obchod 8364 m vlak 2847 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.41 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 851 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.49 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2803 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno