Pronájem bytu 2+kk 74 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši jednoho měsíčního nájmu.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu podkrovní byt 2+kk o celkové výměře 74 m². Byt se nachází v domě bez vytahu. K byth nenáleži sklep.
Byt se sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a ložnice s francouzským oknem s výhledem do dvora. Dále se zde nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, samostatné WC, koupelna s vanou a sprchovým koutem a dvě komory. Kuchyň je vybavena spolu elektrickým sporákem s troubou a digestoří. 
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží.
Jedná se o žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a komfortní dopravní dostupností do centra města. Byt je pouze pro nekuřáky!
Výše měsíčních záloh činí 600,- Kč za jednu osobu (vodné a stočné, odvoz odpadu, společná elektřina a úklid domu). Elektřina a plyn bude převeden na nájemníka. Nájemné se hradí na měsíc předem. Kauce je ve výši tří měsíčních nájmů. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.09.2026 (54 dní)
Prodávající: havlik-partners-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 134 m školka 175 m lékař 81 m pošta 1107 m restaurace 169 m škola 199 m obchod 1145 m vlak 314 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 539 Kč

14 594 – 18 952 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 025 · váha 59 %

Model z dat 16 315 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 470 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 18 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 315 Kč (rozpětí 13 928 Kč – 18 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32

Pronájem podkrovního bytu 2+kk v Plzni ve 5. nadzemním podlaží v domě bez výtahu. K bytu nenáleží sklep a je určen výhradně pro nekuřáky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektrický sporák
provize: jeden měsíční nájem
prislusenstvi: dvě komory

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Chodské náměstí)
Nádraží: 303 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
05.09.2026	přidáno