pronájem bytu 2+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného ateliéru 2+kk v suterénu, 68 m², Neklanova, Praha 2 - Vyšehrad. MHD Albertov. K dlouhodobému pronájmu nabízíme celkově zařízený ateliér 2+kk o výměře 68 m², který se nachází v suterénu činžovního domu v Neklanově ulici, Praha 2 - Vyšehrad. Pozor, jedná se o ateliér - nebytový prostor - nelze v něm zřídit trvalé bydliště. Okna jsou v úrovni chodníku. Je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Dispozičně se jedná o velmi prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňskou a jídelní částí, samostatnou ložnici, koupelnu a komoru. Kuchyňská linka je vybavena el. varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, rychlovarnou konvicí. Prošel velmi zdařilou a celkově nákladnou rekonstrukcí s využitím nadstandardních materiálů. V koupelně walk-in sprchový kout, toaleta, bidet, pračka, sušička a topný žebřík. Topení je zajištěno vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Podlahy plovoucí, nová dřevěná okna. Nájemné je 18.500 Kč + fixní poplatky za služby 1.300 Kč / os. + převod elektřiny na nájemce (odhad min. 4.000 Kč až 5.000 Kč - nákladnější topení v suterénu, ohřev vody, světla, vaření). Kauce ve výši dvou čistých nájmů. Provize RK 1 nájem + DPH. Prodejna Lidl i tramvajová zastávka Albertov je vzdálena dvě minuty pěšky od domu. Metro B Karlovo náměstí 2 zastávky tramvají.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Modus Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 22 385 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 37 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-567
Odhad reálné ceny
32 897 Kč
rozpětí 29 948 – 35 368 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 388 · váha 64 %
Model z dat
28 667 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 35 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 667 Kč (rozpětí 23 693 Kč – 32 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33524 nabídek stejného druhu → 23 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Albertov)
- Nádraží
- 779 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |