Pronájem bytu 2+kk 68 m²
Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme celkově zařízený ateliér 2+kk o výměře 68 m2, který se nachází v suterénu činžovního domu v Neklanově ulici, Praha 2 - Vyšehrad. Pozor, jedná se o ateliér - nebytový prostor - nelze v něm zřídit trvalé bydliště. Okna jsou v úrovni chodníku. Je vhodný pro jednotlivce nebo pár.
Dispozičně se jedná o velmi prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňskou a jídelní částí, samostatnou ložnici, koupelnu a komoru. Kuchyňská linka je vybavena el. varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, rychlovarnou konvicí. Prošel velmi zdařilou a celkově nákladnou rekonstrukcí s využitím nadstandardních materiálů. V koupelně walk-in sprchový kout, toaleta, bidet, pračka, sušička a topný žebřík. Topení je zajištěno vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Podlahy plovoucí, nová dřevěná okna.
Nájemné je 18.500 Kč + fixní poplatky za služby 1.300 Kč / os. + převod elektřiny na nájemce (odhad min. 4.000 Kč až 5.000 Kč - nákladnější topení v suterénu, ohřev vody, světla, vaření). Kauce ve výši dvou čistých nájmů. Provize RK 1 nájem + DPH.
Prodejna Lidl i tramvajová zastávka Albertov je vzdálena dvě minuty pěšky od domu. Metro B Karlovo náměstí 2 zastávky tramvají.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- modus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
127 m
školka
196 m
lékař
303 m
metro
794 m
pošta
1032 m
restaurace
41 m
škola
162 m
obchod
1022 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
31 739 Kč
rozpětí 28 866 – 34 184 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 619 · váha 64 %
Model z dat
28 663 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 33 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 663 Kč (rozpětí 23 689 Kč – 32 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33435 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Albertov)
- Nádraží
- 776 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |