Prodej stavebního pozemku 500 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

900 000 Kč (1800 Kč/m²)

Pozemek

500 m²

Na trhu od

05.09.2026 (38 dní)

Prodávající

rk-jodl

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 130 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 765 Kč/m² → 882 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 764 225 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 27979 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

172 m (Chbany, Vadkovice)

Nádraží

2448 m (Poláky)

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

139 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

142 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

187 min · 2 přestupy

Liberec

203 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

224 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

252 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

257 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu