Prodej památky 268 m², pozemek 225 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento měšťanský dům stojí přímo v jednom z nejvýznamnějších míst města. Poloha přímo na náměstí, v srdci Lednicko-valtického areálu, patří k místům, která se na realitním trhu objevují jen zcela výjimečně. Právě spojení historického centra, reprezentativního městského prostoru a jedinečného genia loci dává této nemovitosti mimořádnou hodnotu.
	‌
Objekt je koncipován jako polyfunkční. Přízemí je určeno pro komerční využití se vstupem přímo z náměstí, zatímco vyšší podlaží nabízejí prostor pro bydlení či ubytování.
Dům prošel přípravnými pracemi pro plánovanou rekonstrukci a nyní se posouvá z přípravné fáze do samotné obnovy a výstavby.
	‌
Součástí prodeje je také zpracovaný stavební projekt s platným stavebním povolením.
	‌
Díky své poloze, historii a budoucímu využití představuje dům výjimečnou příležitost pro citlivou obnovu nemovitosti na jedné z nejcennějších adres ve Valticích.
	‌
Cena nemovitosti: 10.800.000,- Kč.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (40299 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 473 m školka 620 m lékař 452 m pošta 218 m restaurace 24 m škola 58 m vlak 1008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.80 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.80 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.52 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 983 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.87 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1009 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno