Nemovitosti

prodej domu 268 m² s pozemkem 225 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Historický dům v centru Valtic (náměstí) Tento měšťanský dům stojí přímo v jednom z nejvýznamnějších míst města. Poloha přímo na náměstí, v srdci Lednicko-valtického areálu, patří k místům, která se na realitním trhu objevují jen zcela výjimečně. Právě spojení historického centra, reprezentativního městského prostoru a jedinečného genia loci dává této nemovitosti mimořádnou hodnotu. Objekt je koncipován jako polyfunkční. Přízemí je určeno pro komerční využití se vstupem přímo z náměstí, zatímco vyšší podlaží nabízejí prostor pro bydlení či ubytování. Dům prošel přípravnými pracemi pro plánovanou rekonstrukci a nyní se posouvá z přípravné fáze do samotné obnovy a výstavby. Součástí prodeje je také zpracovaný stavební projekt s platným stavebním povolením. Díky své poloze, historii a budoucímu využití představuje dům výjimečnou příležitost pro citlivou obnovu nemovitosti na jedné z nejcennějších adres ve Valticích. Cena nemovitosti: 10.800.000,- Kč.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (40299 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Pozemek
225 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 225 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0000000075

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.80 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.80 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.51 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 13.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.29 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 271 Kč/m² → 15.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
1009 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno