prodej stavebního pozemku 528 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme stavební pozemek o výměře 528 m², Chocerady, okr. Benešov Nabízíme cenově nejvýhodnější stavební pozemek v Choceradech – oblíbené lokalitě, nedaleko od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1. Stavební pozemek o výměře 528 m² je situovaný přímo v Choceradech, nedaleko od řeky Sázavy – mimo její záplavová území, nedaleko od vlakové zastávky. Pozemek je svažitý, v místě plánovaného umístění domu jen mírně. Pozemek je dle územního plánu zařazen jako „PLOCHY BYDLENÍ – v rodinných domech venkovské“. Příjezd k pozemku je bezproblémový, přímo navazuje na veřejnou komunikaci. Podél pozemku je vedení elektřiny – o přípojku je již požádáno, probíhá realizace. Pozemek je možné připojit na obecní vodovod. Lokalita: Chocerady se nacházejí 35 km jihovýchodně od Prahy, nájezd na dálnici (Exit 29) je 2,5 km od pozemku. Lokalita je velmi dostupná i vlakem a autobusem, vlaková zastávka je v blízkosti pozemku, autobusová pak ve vzdálenosti 450 m. V obci je občanská vybavenost – školka, škola, sportovní zařízení, obecní úřad, obchod, restaurace, pošta, kostel a další… V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 960 000 Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 528 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NPDO5716

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	960 000 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	960 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.24 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 774 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Jde o mírně svažitý stavební pozemek v žádané lokalitě nedaleko Prahy. Je nutné dokončit již poptanou přípojku elektřiny a počítat s výstavbou vlastního řešení odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
nutne investice: realizace přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 439 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno