Prodej stavebního pozemku 528 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme cenově výhodný stavební pozemek v Choceradech – oblíbené lokalitě, nedaleko od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D1. 

Stavební pozemek o výměře 528 m2 je situovaný přímo v Choceradech, nedaleko od řeky Sázavy – mimo její záplavová území, nedaleko od vlakové zastávky. Pozemek je svažitý, v místě plánovaného umístění domu jen mírně. Pozemek je dle územního plánu zařazen jako „PLOCHY BYDLENÍ – v rodinných domech venkovské“. Příjezd k pozemku je bezproblémový, přímo navazuje na veřejnou komunikaci. Podél pozemku je vedení elektřiny – o přípojku je již požádáno, probíhá realizace. Pozemek je možné připojit na obecní vodovod. Lokalita: Chocerady se nacházejí 35 km jihovýchodně od Prahy, nájezd na dálnici (Exit 29) je 2,5 km od pozemku. Lokalita je velmi dostupná i vlakem a autobusem, vlaková zastávka je v blízkosti pozemku, autobusová pak ve vzdálenosti 450 m. V obci je občanská vybavenost – školka, škola, sportovní zařízení, obecní úřad, obchod, restaurace, pošta, kostel a další… V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 960 000 Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4222 m MHD 104 m školka 309 m lékař 236 m pošta 155 m restaurace 220 m škola 309 m obchod 7305 m vlak 439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	960 000 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	960 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.47 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 774 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:03

Stavební pozemek o výměře 528 m² v Choceradech s dobrou dostupností do Prahy a mimo záplavové území. Elektřina se aktuálně řeší, vodovod je v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: zřízení přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 440 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno