Prodej zahrady 458 m²

Fulnek, Jestřabí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní kousek přírody, kde si odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji několik pozemků v klidné lokalitě obce Jestřábí u Fulneku.

Výměra pozemků: od 458 m² do 767 m²
Ceny: již od 466 400 Kč (závisí na velikosti zvoleného pozemku)

- klidná lokalita na okraji přírody
- příjezd po obecní komunikaci
- ideální místo pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času
- možnost výběru z více parcel
- vydané stavební povolení na studnu
- majitel zajistí na vlastní náklady realizaci studny v nejbližším možném termínu, předpokládaně do 2 měsíců, čímž bude zajištěn vlastní zdroj vody pro pozemky

Pokud hledáte místo s příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a krásnou okolní přírodou, neváhejte mě kontaktovat.

Rádi Vám zašleme mapu jednotlivých parcel, výměry, ceny i další informace a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 466 400 Kč (1018 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (4 dny)
Prodávající: tb-reality-ing-tomas-bartusek-mba

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3007 m MHD 95 m školka 2749 m lékař 3328 m pošta 2943 m restaurace 2645 m škola 2892 m vlak 3338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	466 400 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	466 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

466 400 Kč

1 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

963 271 Kč

622 928 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 934 995 · váha 67 %

Model z dat 990 234 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 041 Kč/m² → 934 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 990 234 Kč (rozpětí 466 645 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 23387 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 466 400 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Fulnek, Jestřábí)
Nádraží: 3187 m (Stachovice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno