prodej zahrady 458 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v klidné lokalitě Jestřábí u Fulneku Hledáte vlastní kousek přírody, kde si odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji několik pozemků v klidné lokalitě obce Jestřábí u Fulneku. Výměra pozemků: od 458 m² do 767 m² Ceny: již od 466 400 Kč (závisí na velikosti zvoleného pozemku) - klidná lokalita na okraji přírody - příjezd po obecní komunikaci - ideální místo pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času - možnost výběru z více parcel - vydané stavební povolení na studnu - majitel zajistí na vlastní náklady realizaci studny v nejbližším možném termínu, předpokládaně do 2 měsíců, čímž bude zajištěn vlastní zdroj vody pro pozemky Pokud hledáte místo s příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a krásnou okolní přírodou, neváhejte mě kontaktovat. Rádi Vám zašleme mapu jednotlivých parcel, výměry, ceny i další informace a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 466 400 Kč (1018 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TB REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-398

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	466 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4664.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	466 400 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	466 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

466 400 Kč

1 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

625 634 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 84 %

Model z dat 447 900 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 857 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 900 Kč (rozpětí 285 360 Kč – 755 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 466 400 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Prodej pozemku určeného k rekreaci v obci Jestřábí u Fulneku s přislíbenou realizací studny. Pozemek má zajištěn příjezd po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci, budoucí studna

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Fulnek, Jestřábí)
Nádraží: 3187 m (Stachovice)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno