prodej domu 290 m² s pozemkem 1 125 m²
Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 290m² - Hvozdec u Veverské Bítýšky Hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a přírodu na dosah, ale zároveň nechcete rezignovat na pohodlnou dostupnost Brna? Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Hvozdec může být přesně to, co hledáte. Dům nabízí dispozici 4+kk a přibližně 290 m² podlahové plochy. Interiér tvoří obývací pokoj s jídelnou, další pokoje, dvě koupelny, dvě toalety, prádelna, kotelna, veranda, sklep a průjezd do dvora. Velkou předností je také podkroví s možností vybudování dalšího obytného prostoru. Na pozemku o celkové výměře 1125 m² najdete dvůr, stodolu cca 120m² a dvě velké garáže o celkové ploše cca 63 m². A především krásnou zahradu poskytující dostatek soukromí. Jejím dominantním prvkem je krytý venkovní bazén dlouhý 10 metrů s příjemným zázemím pro relaxaci, odpočinek i letní setkávání s rodinou a přáteli. Dům je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. V roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí včetně střechy, topení a podlah, v roce 2017 dostal novou fasádu a v roce 2025 nový kotel. Hvozdec nabízí klid, krásnou přírodu a základní občanskou vybavenost. V okolí láká hrad Veveří, Brněnská přehrada i množství možností pro sport a relaxaci. Do Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut, autobusem za 19 minut. Výborná je také dostupnost na dálnici. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (49997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 594 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236631
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
rozpětí 11.11 mil. – 15.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
14.82 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.85 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 095 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.85 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 28.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 225 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42115 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 8240 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |