Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1125 m²
Hvozdec, Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a přírodu na dosah, ale zároveň nechcete rezignovat na pohodlnou dostupnost Brna? Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Hvozdec může být přesně to, co hledáte.
Dům nabízí dispozici 4+kk a přibližně 290 m2 podlahové plochy. Interiér tvoří obývací pokoj s jídelnou, další pokoje, dvě koupelny, dvě toalety, prádelna, kotelna, veranda, sklep a průjezd do dvora. Velkou předností je také podkroví s možností vybudování dalšího obytného prostoru.
Na pozemku o celkové výměře 1125 m2 najdete dvůr, stodolu cca 120m2 a dvě velké garáže o celkové ploše cca 63 m2. A především krásnou zahradu poskytující dostatek soukromí. Jejím dominantním prvkem je krytý venkovní bazén dlouhý 10 metrů s příjemným zázemím pro relaxaci, odpočinek i letní setkávání s rodinou a přáteli.
Dům je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. V roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí včetně střechy, topení a podlah, v roce 2017 dostal novou fasádu a v roce 2025 nový kotel.
Hvozdec nabízí klid, krásnou přírodu a základní občanskou vybavenost. V okolí láká hrad Veveří, Brněnská přehrada i množství možností pro sport a relaxaci. Do Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut, autobusem za 19 minut. Výborná je také dostupnost na dálnici.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (49997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1125 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 594
Vzdálenosti
bankomat
3169 m
MHD
99 m
školka
1970 m
lékař
3018 m
pošta
3159 m
restaurace
2606 m
škola
2143 m
obchod
7145 m
vlak
8303 m
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 11.03 mil. – 15.94 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
13.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 034 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 27.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 225 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42115 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hvozdec)
- Nádraží
- 8240 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |