pronájem bytu 1+kk 45 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 10 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 307 Kč (rozpětí 8 799 Kč – 11 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 15 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31
Jedná se o částečně zařízený byt 1+kk o velikosti 45 m2 ve Střížově u Chebu. Pozor na poplatek za služby RK ve výši 8 000 Kč a nutnost převodu elektřiny na nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ohřev bojlerem
- topeni
- ústřední
- provize
- 8.000,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Cheb, Střížov)
- Nádraží
- 1429 m
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |