prodej domu 220 m² s pozemkem 300 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 samostatnými bytovými jednotkami Kozov u Bouzova Hledáte ideální nemovitost pro vícegenerační bydlení, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a vlastní zázemí? V klidné obci Kozov nedaleko hradu Bouzov nabízíme rodinný dům, který je svou dispozicí ideální právě pro vícegenerační využití. Nemovitost disponuje 2 samostatnými bytovými jednotkami se samostatnými vchody, což umožňuje pohodlné bydlení například pro rodiče a dospělé děti nebo širší rodinu. Každá bytová jednotka má své vlastní sociální zařízení a nabízí dostatek soukromí i komfortu pro samostatné fungování. Dům disponuje kompletní projektovou dokumentací a je řádně zapsán v katastru nemovitostí bez právních vad či dluhů. V roce 2022 prošel kompletní rekonstrukcí obytných prostor, díky které nabízí moderní a pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je také veškeré vybavení, takže nový majitel může nemovitost ihned využívat. Vytápění je řešeno elektrokotlem, k dispozici je také krb a kotel na tuhá paliva. Komfort zvyšuje chytré ovládání vytápění přes systém Smart Life, díky kterému lze teplotu v domě regulovat odkudkoliv prostřednictvím mobilní aplikace. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler, odpad je sveden do septiku. Výhodou jsou také nízké provozní náklady přibližně 5.000 Kč měsíčně a vlastní studna, díky které se neplatí vodné ani stočné. Parkování je možné před domem na obecním pozemku nebo ve vlastní garáži, která je součástí nemovitosti. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst: Olomouc – cca 34 minut autem, Mohelnice – cca 15 minut, nájezd na dálnici od nemovitost – 10 minut. Tato nemovitost představuje ideální řešení pro rodiny, které chtějí bydlet společně, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí a nezávislost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (20905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2104
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 786 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kozov, čekárna)
- Nádraží
- 7925 m (Nectava)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |