prodej domu 110 m² s pozemkem 150 m²
Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m², Tvořihráz Nabízíme k prodeji jeden ze dvou právě dokončovaných rodinných domů v obci Tvořihráz, jen pár minut jízdy od Znojma. Moderní novostavba o dispozici 4+kk nabízí 110 m² obytné plochy a pozemek o výměře přibližně 150 m². Dokončení a kolaudace jsou plánovány na konec října. Dům zaujme vesnickou architekturou, skvělou dispozicí a příjemným propojením obytné části se soukromou zahradou. Kolem zahrady je vystavěna zeď, která bude finálně opatřena fasádou a poskytne tak dostatek soukromí. V ceně domu je také kuchyňská linka v provedení dle vizualizace. V celém domě bude velkoformátová dlažba v dekoru dřeva, podlahové vytápění napojené na elektrokotel a připravena bude také instalace klimatizace. Tvořihráz nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Znojma. Velkým bonusem je blízká rekreační nádrž Výrovice, ideální pro koupání, sport i odpočinek v přírodě. Ideální volba pro ty, kteří hledají nový rodinný dům bez starostí s rekonstrukcí a zároveň chtějí bydlet v klidu, ale stále v dosahu Znojma.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (63545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-39573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
63 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.21 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 256 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Tvořihráz, Obecní úřad)
- Nádraží
- 7537 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |