Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 150 m²
Tvořihráz, Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jeden ze dvou právě dokončovaných rodinných domů v obci Tvořihráz, jen pár minut jízdy od Znojma. Moderní novostavba o dispozici 4+kk nabízí 110 m² obytné plochy a pozemek o výměře přibližně 150 m². Dokončení a kolaudace jsou plánovány na konec října.
Dům zaujme vesnickou architekturou, skvělou dispozicí a příjemným propojením obytné části se soukromou zahradou. Kolem zahrady je vystavěna zeď, která bude finálně opatřena fasádou a poskytne tak dostatek soukromí.
V ceně domu je také kuchyňská linka v provedení dle vizualizace. V celém domě bude velkoformátová dlažba v dekoru dřeva, podlahové vytápění napojené na elektrokotel a připravena bude také instalace klimatizace.
Tvořihráz nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do Znojma. Velkým bonusem je blízká rekreační nádrž Výrovice, ideální pro koupání, sport i odpočinek v přírodě.
Ideální volba pro ty, kteří hledají nový rodinný dům bez starostí s rekonstrukcí a zároveň chtějí bydlet v klidu, ale stále v dosahu Znojma.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (63545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8092 m
MHD
230 m
školka
606 m
lékař
4093 m
pošta
4047 m
restaurace
2270 m
škola
4179 m
obchod
8548 m
vlak
7527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
63 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.01 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 488 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Tvořihráz, Obecní úřad)
- Nádraží
- 7537 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |