prodej domu 180 m² s pozemkem 272 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům s možností dvougeneračního bydlení V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi prostorný dům na ulici Palánek ve Vyškově. Nemovitost nabízí dispozici 5+1, garáž, rozsáhlé sklepní a technické zázemí a pozemek o celkové výměře 272 m². Díky dispozičnímu uspořádání dvou nadzemních podlaží je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační domácnost. Po vhodné úpravě nabízí možnost řešení jako 2× 2+1, přičemž každé nadzemní podlaží má vlastní koupelnu s WC. 1. PP tvoří garáž o přibližné velikosti 3 × 6 m disponující garážovými vraty na dálkové ovládání, několik sklepních místností a původní prádelna. V letošním roce zde byla provedena nová elektroinstalace. Další vozidlo je možné zaparkovat na příjezdové cestě před domem. 1. NP nabízí kuchyni, koupelnu s WC a další obytné místnosti. Byla zde provedena nová elektroinstalace, koupelna, kuchyně, dveře a podlahy. Součástí úprav jsou také nové radiátory a rozvody otopné soustavy. 2. NP nabízí další obytné místnosti a koupelnu s WC. I zde byly v nedávné době provedeny nové rozvody otopné soustavy a osazeny nové radiátory. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody dva elektrické kotle. Toto řešení přispívá k hospodárnému provozu domu. Na střeše byla v nedávné době provedena údržba a střecha je v současné době v dobrém stavu. V letošním roce byla provedena také revize komínů. Energetický průkaz budovy je aktuálně v procesu zpracování. K domu náleží pozemek o výměře 272 m², tvořený zastavěnou plochou, nádvořím a zahradou. Zahrada nabízí příjemný prostor pro odpočinek a posezení, nachází se zde funkční studna a několik vzrostlých plodících ovocných stromů. Lokalita na ulici Palánek nabízí dobrou dostupnost obchodů, služeb, škol, zdravotní péče, sportovního i volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Brno a další části regionu i železniční spojení na trase Brno–Přerov. Nemovitost se hodí pro zájemce hledající prostorné městské bydlení s dostatkem úložných prostor, vlastním pozemkem a garáží. Díky uspořádání jednotlivých podlaží nabízí také možnost vícegeneračního bydlení nebo budoucího rozdělení na dvě samostatně využitelné části. Zároveň je vhodnou volbou pro ty, kteří ocení dobrou dostupnost každodenních služeb, občanské vybavenosti i pohodlné dopravní spojení do Brna a dalších částí regionu. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. —————— Uvedené míry mohou být pouze orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03899
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 04.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
55 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.74 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 098 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Vyškov, Palánek)
- Nádraží
- 891 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |