Prodej domu 180 m², Vyškov
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (61056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 873 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vyškov, Palánek)
- Nádraží
- 891 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |