prodej domu 100 m² s pozemkem 261 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lakeside Village u Frymburku kompletně vybavený dům pro vlastní rekreaci i pronájem Nabízíme k prodeji kompletně vybavenou nemovitost v resortu Lakeside Village u Frymburku, jen pár kroků od břehu Lipenské přehrady. Dům nabízí 100 m² užitné plochy, ubytovací kapacitu až 10 osob, terasu, balkon s výhledem na Lipno a dvě parkovací místa. Je připravený k okamžitému využití – ať už pro vlastní rodinnou rekreaci, firemní pobyty nebo krátkodobý pronájem v době, kdy jej majitel sám nevyužívá. V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu, dětský pokoj, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, druhá koupelna s WC a balkon s výhledem na Lipenskou přehradu. Dům se prodává kompletně zařízený, zastavěná plocha činí 116 m². V katastru nemovitostí je objekt veden jako ubytovací zařízení. Velkou výhodou je samotný resort Lakeside Village. Přímo v areálu najdete udržovanou pláž s molem, restauraci, bar, wellness, recepci, půjčovnu sportovního vybavení i zázemí pro lodě. K dispozici jsou rovněž služby domovníka a možnost zajištění údržby nemovitosti i správy krátkodobých pronájmů. Lokalita nabízí využití během celého roku. V létě Lipno poskytuje možnosti koupání, vodních sportů, jachtingu, cyklistiky, turistiky a rybaření, v zimě lyžování, běžkování či bruslení. Za dalšími možnostmi sjezdového lyžování lze vyrazit také do rakouských areálů Sternstein a Hochficht. Právě kombinace celoroční lokality, kapacity až 10 osob a možnosti zajištění správy pronájmu dává nemovitosti zajímavý potenciál i pro majitele, který ji nechce využívat pouze pro sebe. Vedle rodinné rekreace se nabízí také využití jako firemní rekreační zázemí. Jedna nemovitost. Vlastní rekreace, rekreační pobyty zaměstnanců i potenciál příjmu z krátkodobého pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.05 mil. Kč (100500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260467
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.05 mil. Kč | -2.4 % |
| 04.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.05 mil. Kč
100 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.25 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 356 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.05 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Frymburk, Milná)
- Nádraží
- 6947 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 10.05 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |