Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 261 m²
Frymburk, Milná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně vybavenou nemovitost v resortu Lakeside Village u Frymburku, jen pár kroků od břehu Lipenské přehrady. Dům nabízí 100 m² užitné plochy, ubytovací kapacitu až 10 osob, terasu, balkon s výhledem na Lipno a dvě parkovací místa.
Je připravený k okamžitému využití – ať už pro vlastní rodinnou rekreaci, firemní pobyty nebo krátkodobý pronájem v době, kdy jej majitel sám nevyužívá.
V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu, dětský pokoj, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, druhá koupelna s WC a balkon s výhledem na Lipenskou přehradu.
Dům se prodává kompletně zařízený, zastavěná plocha činí 116 m². V katastru nemovitostí je objekt veden jako ubytovací zařízení.
Velkou výhodou je samotný resort Lakeside Village. Přímo v areálu najdete udržovanou pláž s molem, restauraci, bar, wellness, recepci, půjčovnu sportovního vybavení i zázemí pro lodě. K dispozici jsou rovněž služby domovníka a možnost zajištění údržby nemovitosti i správy krátkodobých pronájmů.
Lokalita nabízí využití během celého roku. V létě Lipno poskytuje možnosti koupání, vodních sportů, jachtingu, cyklistiky, turistiky a rybaření, v zimě lyžování, běžkování či bruslení. Za dalšími možnostmi sjezdového lyžování lze vyrazit také do rakouských areálů Sternstein a Hochficht.
Právě kombinace celoroční lokality, kapacity až 10 osob a možnosti zajištění správy pronájmu dává nemovitosti zajímavý potenciál i pro majitele, který ji nechce využívat pouze pro sebe. Vedle rodinné rekreace se nabízí také využití jako firemní rekreační zázemí.
Jedna nemovitost. Vlastní rekreace, rekreační pobyty zaměstnanců i potenciál příjmu z krátkodobého pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.05 mil. Kč (100500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2994 m
MHD
2724 m
školka
2873 m
lékař
5746 m
pošta
2981 m
restaurace
761 m
škola
2823 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.05 mil. Kč | -2.4 % |
| 03.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.05 mil. Kč
100 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.64 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 032 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.05 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Frymburk, Milná)
- Nádraží
- 6947 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 10.05 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |