prodej domu 142 m² s pozemkem 1 192 m²
Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Hledáte-li nový domov, kde budete mít dostatek soukromí, klidnou zahradu a příjemné místo pro společné chvíle s rodinou, může být právě tento dům v Radosticích u Trocnova tou správnou volbou. Rodinný dům o dispozici 3+1 20 minut od Českých Budějovic nabízí uzavřený dvůr, prostornou zahradu a rozsáhlé technické i úložné zázemí. Je vhodný pro každého, kdo dává přednost klidnějšímu venkovskému bydlení, ale zároveň ocení praktické vybavení a technologie snižující závislost na jediném zdroji energie. Dispozici domu tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně se spíží, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, chodba a vstupní část. Součástí objektu je také kotelna, kůlna a dva úložné prostory. Příjemným místem pro letní odpočinek je zahradní pergola ideální pro rodinná setkání, klidné večery i odpočinek po práci. Další krytou plochu poskytuje vstupní přístřešek o výměře 29m². Součet všech uvedených ploch včetně pergoly a přístřešku činí 197,94 m². Celková výměra pozemků je 1 192 m². Z toho 382 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 810 m² zahrada. Uzavřený dvůr vytváří pocit soukromí a zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Velkou předností domu je promyšlené a variabilní vytápění. Instalován je automatický kotel na tuhá paliva umožňující využití pelet, hnědého uhlí typu ořech i dřeva. Kotel má příslušné revize. Jako další zdroj vytápění slouží elektrický kotel. V obývacím pokoji a ložnici je zavedeno podlahové vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod a současně disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou řešeny vlastní domovní čistírnou odpadních vod. K větší energetické soběstačnosti přispívá solární systém o výkonu 3,5 kW, který umožňuje částečný ostrovní provoz. Okna byla vyměněna před šesti lety. Nemovitost je průběžně udržovaná a spojuje pohodlné rodinné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a praktickým technickým zázemím. Je to dům pro ty, kteří nehledají pouze další nemovitost, ale místo, kde mohou zpomalit, užívat si zahradu a postupně si vytvořit domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (43662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- TB REALITY
Vybavení a sítě
Terasa : 27 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 810 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-404
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.3 % |
| 04.09.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
43 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.63 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 346 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Borovany, Radostice)
- Nádraží
- 305 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 6.20 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |