Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1192 m²
Borovany, Radostice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li nový domov, kde budete mít dostatek soukromí, klidnou zahradu a příjemné místo pro společné chvíle s rodinou, může být právě tento dům v Radosticích u Trocnova tou správnou volbou.
Rodinný dům o dispozici 3+1 20 minut od Českých Budějovic nabízí uzavřený dvůr, prostornou zahradu a rozsáhlé technické i úložné zázemí. Je vhodný pro každého, kdo dává přednost klidnějšímu venkovskému bydlení, ale zároveň ocení praktické vybavení a technologie snižující závislost na jediném zdroji energie.
Dispozici domu tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně se spíží, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, chodba a vstupní část.
Součástí objektu je také kotelna, kůlna a dva úložné prostory.
Příjemným místem pro letní odpočinek je zahradní pergola ideální pro rodinná setkání, klidné večery i odpočinek po práci. Další krytou plochu poskytuje vstupní přístřešek o výměře 29m².
Součet všech uvedených ploch včetně pergoly a přístřešku činí 197,94 m².
Celková výměra pozemků je 1 192 m². Z toho 382 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 810 m² zahrada. Uzavřený dvůr vytváří pocit soukromí a zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity.
Velkou předností domu je promyšlené a variabilní vytápění. Instalován je automatický kotel na tuhá paliva umožňující využití pelet, hnědého uhlí typu ořech i dřeva. Kotel má příslušné revize. Jako další zdroj vytápění slouží elektrický kotel. V obývacím pokoji a ložnici je zavedeno podlahové vytápění.
Dům je napojen na obecní vodovod a současně disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou řešeny vlastní domovní čistírnou odpadních vod. K větší energetické soběstačnosti přispívá solární systém o výkonu 3,5 kW, který umožňuje částečný ostrovní provoz.
Okna byla vyměněna před šesti lety. Nemovitost je průběžně udržovaná a spojuje pohodlné rodinné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a praktickým technickým zázemím.
Je to dům pro ty, kteří nehledají pouze další nemovitost, ale místo, kde mohou zpomalit, užívat si zahradu a postupně si vytvořit domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (43662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- tb-reality-ing-tomas-bartusek-mba
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 810
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
2372 m
MHD
131 m
školka
2130 m
lékař
2394 m
pošta
2305 m
restaurace
2336 m
škola
2202 m
vlak
315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.3 % |
| 04.09.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
43 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
6.03 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 094 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Borovany, Radostice)
- Nádraží
- 305 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 6.20 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |