prodej domu 80 m² s pozemkem 563 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 563 m² v Řeži u Prahy klidná lokalita v údolí Vltavy Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené a vyhledávané lokalitě Řež u Prahy, v ulici Nad Údolím. Dům se nachází v klidné části obce tvořené převážně rodinnými domy a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Dům je krajní řadovou dřevostavbou z roku 1955, která v posledních letech prošla postupnou rekonstrukcí interiéru. V letech 2021 až 2025 byla zrekonstruována koupelna, kuchyně, samostatné WC a byly obnoveny rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. Součástí vybavení je také centrální vysavač. Dispozice domu nabízí obytné přízemí, podkroví a sklepní prostory. V přízemí se nachází obývací pokoj, další pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba a zádveří. V podkroví je umístěna obytná místnost a navazující půdní prostor vhodný pro skladování. K dispozici je také sklep s kotelnou. Celková započitatelná plocha domu činí 89,17 m Pozemek o celkové výměře 563 m² tvoří zastavěná plocha 68 m² a zahrada 495 m². Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další úpravy dle představ nového majitele. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Lokalita Řež patří mezi nejzajímavější rezidenční oblasti severně od Prahy. V docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové spojení. Díky údolí Vltavy, okolní přírodě a cyklostezkám nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti hlavního města. Dům nabízí možnost dalšího rozvoje a modernizace exteriéru a částečně i interiéru dle představ nového majitele. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01201
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 045 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 583 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |