Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 563 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené a vyhledávané lokalitě Řež u Prahy, v ulici Nad Údolím. Dům se nachází v klidné části obce tvořené převážně rodinnými domy a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je krajní řadovou dřevostavbou z roku 1955, která v posledních letech prošla postupnou rekonstrukcí interiéru. V letech 2021 až 2025 byla zrekonstruována koupelna, kuchyně, samostatné WC a byly obnoveny rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. Součástí vybavení je také centrální vysavač.
Dispozice domu nabízí obytné přízemí, podkroví a sklepní prostory. V přízemí se nachází obývací pokoj, další pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba a zádveří. V podkroví je umístěna obytná místnost a navazující půdní prostor vhodný pro skladování. K dispozici je také sklep s kotelnou. Celková započitatelná plocha domu činí 89,17 m
Pozemek o celkové výměře 563 m² tvoří zastavěná plocha 68 m² a zahrada 495 m². Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další úpravy dle představ nového majitele.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Lokalita Řež patří mezi nejzajímavější rezidenční oblasti severně od Prahy. V docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové spojení. Díky údolí Vltavy, okolní přírodě a cyklostezkám nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti hlavního města.
Dům nabízí možnost dalšího rozvoje a modernizace exteriéru a částečně i interiéru dle představ nového majitele.
Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2475 m
MHD
51 m
školka
330 m
lékař
563 m
metro
8407 m
pošta
451 m
restaurace
254 m
škola
330 m
obchod
5753 m
vlak
583 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 853 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.41 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Husinec, Řež, sídliště)
- Nádraží
- 583 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |