Prodej chaty 50 m², pozemek 369 m²
Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu zahradního domku, která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii v oblíbené části Doubí u Karlových Varů. Jedná se o novostavbu dokončenou v roce 2025, která je díky svému vybavení a technickému řešení připravena k pohodlnému celoročnímu užívání.
Stavba je zděná z tvárnic Ytong a má vlastní evidenční číslo. Odpadní vody jsou řešeny pomocí jímky o objemu 6 m³. K dispozici je užitková voda a zároveň také pitná voda z horského zdroje. Do budoucna je možné objekt napojit na centrální vodovod.
Dispozice a vybavení:
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Dominantou obytné části je krb, který je napojen na systém ohřevu teplé vody a vytápění. Teplou vodu lze zároveň ohřívat elektrickým bojlerem.
O komfort během celého roku se stará podlahové vytápění v přízemí, zatímco v horním podlaží jsou instalovány radiátory.
Součástí nemovitosti je také příjemný venkovní altánek, ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. Na vlastním pozemku se nachází menší okrasný rybníček a další velký rybník je situován bezprostředně za hranicí pozemku, což dodává místu velmi příjemnou a klidnou atmosféru.
Pro zvýšení bezpečnosti je objekt připraven na instalaci kamerového systému, k dispozici jsou také kabelové rozvody pro televizní anténu.
Parkování je možné bezprostředně vedle pozemku.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, ale zároveň chtějí mít Karlovy Vary na dosah. Díky novostavbě, kompletnímu vybavení a možnosti celoročního užívání může sloužit nejen jako víkendové útočiště, ale také jako místo pro pohodlný dlouhodobý pobyt.
Doporučuji osobní prohlídku – atmosféru tohoto místa je nejlepší zažít přímo na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 369
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
871 m
MHD
151 m
školka
63 m
lékař
172 m
pošta
1662 m
restaurace
169 m
škola
1926 m
obchod
1628 m
vlak
350 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 775 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.65 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Doubí)
- Nádraží
- 531 m (Karlovy Vary-Březová)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |