Nemovitosti

prodej zahrady 3 083 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada plná zeleně, klidu a možností Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu, posedět s rodinou a přáteli, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si jednoduše užívat klid a přírodu? Právě takové místo nabízí tato prostorná zahrada o výměře 3 083 m² v obci Šumperk, situovaná na okraji města směrem na Bratrušov. Pozemek je příjemně členěný a díky vzrostlým jehličnatým i listnatým stromům a ovocným stromům nabízí dostatek zeleně, soukromí a příjemnou atmosféru. Dominantou zahrady je jezírko. Velkou výhodou je také vrtaná studna a zavedená elektřina. Pro trávení volného času je na pozemku připraveno kompletní zázemí. Nachází se zde Unimo buňka s kuchyňkou, kamny a prostorem pro spaní, takže je možné na zahradě trávit i delší čas. Nechybí posezení, altánek, zahradní domek, skleník ani suché WC. Zahrada tak může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, zahradničení, grilování, posezení s přáteli, rodinné chvíle nebo jen klidné trávení času v zeleni. Další předností je dobrá dostupnost z města. Šumperk je od zahrady příjemně dostupný a směrem na Bratrušov vede cyklostezka vhodná pro cyklisty i pěší, takže se můžete vydat rovnou z města na výlet nebo procházku. Místo, kde zpomalíte, vypnete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah. Přijďte se podívat, možná právě tady najdete své malé útočiště kousek od Šumperka.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (642 Kč/m²)
Pozemek
3083 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-468

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.98 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.98 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 3.27 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 060 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 439 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
519 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží
4133 m (Komňátka)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno