Prodej zahrady 3083 m²

Bratrušov, Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu, posedět s rodinou a přáteli, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si jednoduše užívat klid a přírodu? Právě takové místo nabízí tato prostorná zahrada o výměře 3 083 m² v obci Šumperk, situovaná na okraji města směrem na Bratrušov.
Pozemek je příjemně členěný a díky vzrostlým jehličnatým i listnatým stromům a ovocným stromům nabízí dostatek zeleně, soukromí a příjemnou atmosféru. Dominantou zahrady je jezírko.
Velkou výhodou je také vrtaná studna a zavedená elektřina.
Pro trávení volného času je na pozemku připraveno kompletní zázemí. Nachází se zde Unimo buňka s kuchyňkou, kamny a prostorem pro spaní, takže je možné na zahradě trávit i delší čas. Nechybí posezení, altánek, zahradní domek, skleník ani suché WC.
Zahrada tak může být skvělým místem pro víkendový odpočinek, zahradničení, grilování, posezení s přáteli, rodinné chvíle nebo jen klidné trávení času v zeleni.
Další předností je dobrá dostupnost z města. Šumperk je od zahrady příjemně dostupný a směrem na Bratrušov vede cyklostezka vhodná pro cyklisty i pěší, takže se můžete vydat rovnou z města na výlet nebo procházku.
Místo, kde zpomalíte, vypnete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah. Přijďte se podívat, možná právě tady najdete své malé útočiště kousek od Šumperka.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (642 Kč/m²)
Pozemek: 3083 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3213 m MHD 501 m školka 1616 m lékař 2709 m pošta 2761 m restaurace 2621 m škola 1658 m obchod 3213 m vlak 4138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

626 561 Kč

rozpětí 279 851 – 2.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 216 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 588 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 213 249 · váha 41 %

Model z dat 858 546 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 213 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 547% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 858 546 Kč (rozpětí 411 063 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1732 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží: 4133 m (Komňátka)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno