Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme dlouhodobý pronájem prostorného bytu 3+kk o výměře 77 m², který se nachází v Břetislavově ulici přímo v centru Hradce Králové.

Byt je umístěn ve 4. patře bytového domu. Nabízí výhled jak směrem na Gočárovu ulici, tak do klidného vnitrobloku. Díky umístění ve vyšším podlaží se jedná o příjemné a klidné bydlení i přes umístění přímo v centru města.

Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickou troubou a sporákem. K dispozici je také dostatek prostoru pro umístění vlastní lednice. Jeden z pokojů je orientován směrem ke Gočárově ulici, druhý pokoj směřuje do zadního traktu a jeho součástí je praktická komora.

Prostorná koupelna nabízí vanu, umyvadlo, úložné skříňky a prostor pro pračku. Toaleta je samostatná. Na chodbě se nacházejí další dvě menší komory, které poskytují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklepní kóje.

Měsíční nájemné: 19.800 Kč
Zálohy na služby: 6.700 Kč (topení, vodné a stočné, odpad, elektřina společných prostor). Elektřina se přepisuje na nájemce. 
Kauce: 30.000 Kč
Provize RK: 19.800 Kč

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti obchodního centra Tesco Atrium, zastávek MHD, restaurací a další občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti je také Aupark, hlavní vlakové nádraží a terminál MHD. 

Byt je volný od 7. 9. 2026.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 19 800 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 29 m školka 318 m lékař 181 m pošta 496 m restaurace 55 m škola 188 m obchod 205 m vlak 615 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 800 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 800 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 871 Kč

rozpětí 16 300 – 21 805 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 609 · váha 59 %

Model z dat 18 951 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 358 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 18 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 951 Kč (rozpětí 15 677 Kč – 21 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 25 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Gočárova třída)
Nádraží: 542 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno