Prodej bytu 2+kk 36 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji, dispozičně řešený jako 2+kk, situovaný na ulici Dr. Martínka v Ostravě-Hrabůvce.
Byt se nachází v nejvyšším, 12. podlaží a disponuje celkovou plochou 36 m².

Bytová jednotka prošla v roce 2018 kompletní rekonstrukcí. Součástí úprav bylo vyzdění bytového jádra, nové rozvody elektřiny v mědi, nové omítky i podlahové krytiny. Na podlahách je položeno praktické PVC. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena elektrickou troubou a varnou deskou. Koupelna disponuje vanou, toaletou a přípojkou pro pračku.

Byt se nachází v klidné čtvrti, která poskytuje výbornou občanskou vybavenost a dostupnost k městské hromadné dopravě. V blízkosti se nacházejí obchody, školy a služby, které zaručují pohodlný život v této lokalitě.

S ohledem na polohu a dispozici je byt ideální volbou pro jednotlivce či páry, které hledají útulné a praktické bydlení, stejně jako pro investory. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (89444 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 12
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 704

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 133 m školka 126 m lékař 439 m pošta 584 m restaurace 126 m škola 324 m obchod 1272 m vlak 1683 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 397 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1571 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno